Финансирование

Готовы завершить свой проект? Когда у вас хорошая кредитная история, вы заслуживаете быстрого и простого кредита под низкие проценты практически на все. LightStream называет это Lending Uncomplicated®, и они используют новый подход к кредитованию.

Их простой онлайн-процесс позволяет подать заявку за считанные минуты. Когда ваша заявка будет одобрена, вы быстро получите средства, внесенные непосредственно на ваш счет, поэтому вы можете сосредоточиться на своей покупке, а не на финансировании.

Тарифы LightStream всегда конкурентоспособны, и они видны до того, как вы подадите заявку. Каждый шаг, от подачи заявки до финансирования, можно выполнить с компьютера или мобильного устройства. (Обратите внимание, что по этой ссылке мы можем получать вознаграждение от LightStream.)

Если вы решили построить бревенчатый дом своей мечты, вас может удивить тот факт, что вы не получите традиционную ипотеку. Вместо этого вы, скорее всего, получите кредит на строительство. Продолжайте читать, чтобы узнать, что это за кредиты, как они работают, а также некоторые плюсы и минусы их использования для финансирования вашего дома.

Кредиты на строительство — это краткосрочные кредиты с немного более высокой процентной ставкой, которые используются для покрытия расходов на строительство вашего дома. В отличие от традиционного ипотечного кредита, который основан на справедливой рыночной стоимости дома и определяется состоянием дома по сравнению с другими недавними продажами, строительные кредиты основаны на прогнозируемой стоимости дома после завершения работ.

Есть два типа строительных кредитов, которые вы должны рассмотреть:

Кредиты на строительство на постоянной основе: эти кредиты хороши, если у вас есть определенные планы и сроки строительства. В этом случае банк платит застройщику по мере выполнения работ. Затем эта стоимость конвертируется в ипотеку при закрытии. Этот тип кредита позволяет зафиксировать процентные ставки при закрытии, что обеспечивает стабильные платежи.

Кредиты только на строительство: кредиты только на строительство должны быть полностью погашены после завершения строительства. Это хороший выбор, если у вас есть большая сумма наличных для работы или вы уверены, что выручка от продажи вашего текущего дома покроет новую постройку. Здесь, если вам нужна ипотека для покрытия расходов, вам придется искать кредитора самостоятельно и получить одобрение во второй раз.

Традиционные кредиты выплачиваются ипотечной компанией для покрытия стоимости дома единовременно при закрытии сделки. Напротив, строительные кредиты выплачиваются в рассрочку. Банк будет платить застройщику по мере завершения различных этапов процесса строительства. Общая стоимость передается вам после завершения всего проекта.

Эти взносы называются «розыгрышами». Каждый розыгрыш возмещает застройщику расходы, необходимые для покрытия этого этапа строительства, а это означает, что они — или вы — должны иметь достаточно наличных денег, чтобы покрыть эти расходы заранее. Перед тем, как можно будет сделать каждый розыгрыш, банк проведет проверку, чтобы проверить сметную стоимость текущего этапа строительства, а также то, насколько хорошо строитель движется по запланированному графику.

Поскольку финансирование кредита на строительство настолько изменчиво, очень важно работать с хорошим застройщиком. Вам нужен кто-то, кто имеет опыт составления бюджета и планирования, а также умеет хорошо работать в рамках этих ограничений. Убедитесь, что вы провели исследование, прежде чем подавать заявку на кредит, чтобы в итоге вы нашли кого-то уважаемого.

Каковы преимущества кредита на строительство? Выбор кредита на строительство вместо кредитной линии собственного капитала или другого приватизированного кредита имеет несколько явных преимуществ. Они есть:

Они начисляются только на проценты во время строительства: поскольку кредит не выплачивается полностью до тех пор, пока не будет завершено новое строительство, банк также не просит вас начать выплату основного долга до тех пор. Во время строительства вы будете платить только более низкие процентные платежи по кредиту, что даст вам больше времени для экономии.

У них гибкие условия: хотя вам нужно будет предоставить банку конкретные планы для вашего проекта, строительные кредиты предлагают гораздо большую гибкость с точки зрения условий кредита и руководящих принципов, чем традиционные кредиты. В определенной степени вы сможете согласовать условия кредита с вашими потребностями в проекте.

Дополнительная проверка обеспечивает структуру: хотя дополнительная проверка может показаться не очень хорошей вещью на первый взгляд, в процессе сборки она может помочь убедиться, что ваш проект не выходит за рамки бюджета и графика.